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案例 > 狀元街

湖州 狀元街：城市傳統(tǒng)街區(qū)更新

2017-11-21
項目名稱
湖州 狀元街
位置
湖州衣裳街、勤勞街、小西街、長島公園、紅旗景都等
總建筑面積
200,000平方米
物業(yè)組合
古鎮(zhèn)商業(yè)街、公園商業(yè)、集中式商業(yè)
業(yè)主委托
衣裳街歷史街區(qū)為改造型項目，原有業(yè)態(tài)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)有消費(fèi)者的需求，如何確定定位進(jìn)行產(chǎn)品升級
湖州并非傳統(tǒng)旅游城市，城市過往對旅游資源的利用效率較低，此前已開業(yè)的衣裳街經(jīng)營情況不佳，此次勤勞街（狀元街）招商，如何打開市場，增強(qiáng)商戶信心
項目動線全長300米，如何帶動人流向內(nèi)，提升項目內(nèi)街部分商業(yè)價值
項目前期投入較高，如何在保持項目形象品質(zhì)的前提下，提升項目租金實(shí)現(xiàn)
解決方案
策劃定位階段對消費(fèi)者的需求進(jìn)行重新調(diào)研與定位，以本地客群為核心，在不破壞原有的客群基礎(chǔ)下，初期著重環(huán)境、小資及文藝感的打造，為項目建立一個城中游玩圣地
脫離原項目低端老街旅游氛圍，從單純的 “觀光”游向多元化的“休閑、體驗”游豐富，促進(jìn)項目地旅游功能升級
依據(jù)項目區(qū)位及物業(yè)進(jìn)度，優(yōu)先選擇勤勞街進(jìn)行招商，并根據(jù)項目定位及前期商戶情況，將項目更名為“狀元街”
招商啟動后的首3個月， RET睿意德團(tuán)隊通過自身資源著重攻破知名連鎖品牌；如：星巴克、海底撈、豐收日、漢拿山、鴻運(yùn)樓等
服務(wù)成果
項目屬于城市中心型的商旅文項目，但是老街的保護(hù)與開發(fā)一直較為落后，經(jīng)營情況不佳，通過睿意德重新定位與招商，其中勤勞街1.6萬方商業(yè)現(xiàn)已改造成為狀元街盛大開業(yè)，成為城市品質(zhì)休閑游圣地
地名辦重新命名為狀元街，招商3個月即達(dá)成80%招商意向簽約率，5個月即達(dá)到96%簽約率并開業(yè)，引入星巴克、大眾書局、鴻運(yùn)樓、狀元樓等主力商戶
配合推廣階段性提高項目租金價格，三次漲價，漲幅分別為20%、20%、100%；項目最終平均租金較最初制定的租金目標(biāo)增長了70%
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