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案例 > 金輝環(huán)球廣場

西安 金輝環(huán)球廣場：二線城市新區(qū)超大體量綜合體

2017-11-09
項目名稱
西安 金輝環(huán)球廣場
位置
雁塔南路和南三環(huán)交界處
總建筑面積
2,600,000平方米
商業(yè)面積
1,000,000平方米
物業(yè)組合
商業(yè)、辦公樓、SOHO、LOFT
業(yè)主委托
商業(yè)總體量百萬平，如何確定產(chǎn)品及其規(guī)模最終將其落到排布方案中。同時考慮到多物業(yè)間的平衡，實現(xiàn)項目整體的收益最大化
如何分化商業(yè)體量，對于不同產(chǎn)品該如何定位，并賦予項目競爭力、增加項目輻射力
解決方案
通過對各個物業(yè)類型城市及區(qū)域市場的深度剖析，根據(jù)各物業(yè)類型發(fā)展空間的研判，確定發(fā)展寫字樓、購物中心、商業(yè)街及辦公屬性的公寓產(chǎn)品
賦予各商業(yè)組團不同定位，南區(qū)為注重生活品質(zhì)的都市家庭提供消費空間，北區(qū)則滿足辦公時尚白領(lǐng)的個性文化休閑需求，兩者互補且統(tǒng)一，進而拉動了辦公和住宅產(chǎn)品的價值；選取了更加具備特色和高度的世界文化作為主題，并且通過多元化的業(yè)態(tài)、亮點的建筑等特色體驗式商業(yè)項目，進而增加項目的輻射力
利用差異化策略，賦予生態(tài)、藝術(shù)特性，提升辦公產(chǎn)品附加值。基于辦公體量較大，豐富了產(chǎn)品類型以擴大目標客戶范圍，從而分化競爭壓力
服務成果
結(jié)合城市及區(qū)域?qū)傩裕诰蛭幕颍郧罢靶缘囊暯菍㈨椖空w定位為“國際在線文化產(chǎn)業(yè)園”，將項目根據(jù)其物業(yè)及功能規(guī)劃為“文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”、“文藝生活體驗區(qū)”、“創(chuàng)享藝術(shù)休閑區(qū)”及“生態(tài)文藝互動區(qū)”
確定租售比例及策略，確保物業(yè)間的平衡發(fā)展，實現(xiàn)項目收益最大化
通過細分產(chǎn)業(yè)機會，找到支撐項目辦公產(chǎn)品發(fā)展的關(guān)鍵點，為即將建設(shè)施工的一期辦公產(chǎn)品梳理出產(chǎn)品設(shè)計標準及營銷價值點
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